23億元！浙商銀行深圳買樓

商洛在線
2023-06-28 17:52:40
來源：騰訊網(wǎng)

為滿足經(jīng)營需要，浙商銀行以自有資金購買房屋作為深圳分行營業(yè)辦公用房，本次資產(chǎn)購買不涉及關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競爭，亦不存在損害上市公司及股東利益的情形。

中房報記者?苗野丨北京報道

(相關(guān)資料圖)

繼前任董事長“落馬”之后，浙商銀行開始了出手買樓。

6月26日，浙商銀行公告，擬購買深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔1棟A座第1-21層，以用作營業(yè)辦公用房，總價約22.65億元。若算上契稅、印花稅等其他費用，浙商銀行此次購買深圳商務(wù)地標(biāo)總耗資約23.34億元。

此項資產(chǎn)購置雖得到董事會審議通過，但浙商銀行也收到一張反對票，有董事對資本用途和買樓時機提出了異議。

值得一提的是，在浙商銀行買樓的同時，其正在進行每10股配售3股的百億元再融資，買樓的舉動由此也引發(fā)了市場更多關(guān)注。

6月27日晚間，浙商銀行公告，A股配股發(fā)行成功，認配率達96.32%，募資97.56億元。

對于買樓和配股進度的重合，浙商銀行表示，購買辦公用房事項在公司內(nèi)部經(jīng)過多輪決策程序，董事會選擇此時審議并公告，主要是商務(wù)談判和履約進程方面考慮，與配股進度重合純屬巧合，買樓所用資金不來自配股。

這并不是浙商銀行第一次買樓。

早在2022年3月，浙商銀行公告，基于浙商銀行股份有限公司上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴大等原因，擬以30.3億元價格購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。

彼時市場大宗交易頻現(xiàn)，一線城市成交超千億元，銀行在當(dāng)時買樓買地，也被稱為是在“抄底”樓市。

浙商銀行是浙江省內(nèi)唯一的全國性股份制商業(yè)銀行，于2004年8月18日正式開業(yè)，在業(yè)內(nèi)有“00后銀行”之稱，總部設(shè)在杭州，是全國第13 家“A+H”上市銀行。此次斥資或?qū)⑺⑿陆衲晟钲诖笞趯懽謽浅山患o錄。

按照建筑面積4.12萬平方米與總耗資23.34億元計算，均價約為每平方米5.67萬元。

“購買寫字樓是為了深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍逐步擴大，以及長遠發(fā)展考慮為基礎(chǔ)。該資產(chǎn)的購置有利于貫徹執(zhí)行把浙商銀行打造成一流的商業(yè)銀行的愿景，擴大金融服務(wù)輻射范圍，提升公司的品牌形象和影響力。”浙商銀行表示。

但在當(dāng)日，浙商銀行董事會決議了7項議案，結(jié)果第一項“針對購置深圳辦公用房”的議案卻很意外，董事胡天高投下反對票，理由兩點：

其一，從目前實際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)；

其二，該辦公用房的買入時機有待商榷；

據(jù)了解，董事胡天高由股東橫店集團控股有限公司提名，該公司持有浙商銀行5.84%的股份。

對此，浙商銀行認為，此次買樓耗用的風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)占配股帶來的風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)增量的比重僅1.5%，且租賃辦公用房也按照租賃期限而不同程度消耗風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)，租賃或購買物業(yè)對核心一級資本充足率影響雖有區(qū)別但均在較小范圍之內(nèi)。

年報數(shù)據(jù)顯示，浙商銀行資產(chǎn)端的收益率有所下行，2022年該行發(fā)放貸款和墊款的平均收益率為5.12%，較上年下降0.24個百分點，帶動生息資產(chǎn)收益率下降0.24個百分點至4.37%。

公開信息顯示，中洲濱海商業(yè)中心位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交會處，開發(fā)商為深圳市匯海置業(yè)有限公司，該項目總建筑面積約29.88萬平方米，其中西塔地上62層，約280米，建筑面積約11.67萬平方米，目前處于被抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為興業(yè)信托，抵押擔(dān)保額20億元，預(yù)計2023年8月底交付。

據(jù)披露，戴德梁行和仲量聯(lián)行以2021年11月為基準(zhǔn)日對該項目資產(chǎn)估值分別為25.84億元、26.15億元，仲量聯(lián)行2023年6月初評估結(jié)果為25.11億元，最終成交價22.65億元，折價幅度9.8%。

一位不愿署名的金融界人士表示，浙商銀行的經(jīng)營風(fēng)格是創(chuàng)新能力強，膽大又激進，在帶來可觀收益的同時，也暗藏著風(fēng)險。比如多位高管被查、投資資產(chǎn)風(fēng)險持續(xù)暴露、不良貸款連年走高都說明了一定的問題。當(dāng)前區(qū)域樓市標(biāo)的價格處于低位，浙商銀行出手或是基于盈利指標(biāo)的考慮，但取決于樓市復(fù)蘇的預(yù)期。

實際上，浙商銀行與房地產(chǎn)淵源頗深。隨著前任董事長沈仁康的“落馬”，浙商銀行背后地產(chǎn)江湖浮出，通過“投貸聯(lián)動”方式，聚合著泰禾集團、和潤集團、新湖中寶、新洲集團、宜華企業(yè)、顧家集團等30余家地產(chǎn)大鏈條上的浙商企業(yè)。在“寶萬之爭”爆發(fā)時，當(dāng)時時任萬科獨立董事劉姝威發(fā)文，質(zhì)疑寶能得到了浙商銀行違規(guī)出資。

近年來，浙商銀行也頻繁出現(xiàn)在暴雷企業(yè)債權(quán)人名單中，踩過的“雷”包括樂視控股、安信信托、康美藥業(yè)、北大方正以及浙江本地的新光控股、銀億股份等。因多起罰單均涉及房地產(chǎn)資金違規(guī)問題，浙商銀行及其分支機構(gòu)合計被銀保監(jiān)系統(tǒng)罰款超1600萬元。

今年3月28日，在浙商銀行召開的2022年度業(yè)績發(fā)布會上，浙商銀行副行長景峰介紹資產(chǎn)質(zhì)量情況時表示，2022年浙商銀行資產(chǎn)質(zhì)量實現(xiàn)穩(wěn)中向好。截至報告期末，不良貸款率1.47%，比上年末下降0.06個百分點，為5年來首次下降。

“在2022年房地產(chǎn)行業(yè)處于下行趨勢、個別的高負債、高杠桿房企風(fēng)險暴露的情況下，浙商銀行有序壓降了房地產(chǎn)敞口，房地產(chǎn)業(yè)貸款金額為1668億元，較上年末小幅下降，房地產(chǎn)行業(yè)不良率為1.66%，較上年末有所增加，但控制在行業(yè)內(nèi)較低的水平。”景峰介紹，整體看浙商銀行存量房地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險可控。

“為滿足經(jīng)營需要，浙商銀行以自有資金購買房屋作為深圳分行營業(yè)辦公用房，本次資產(chǎn)購買不涉及關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競爭，亦不存在損害上市公司及股東利益的情形?！闭闵蹄y行表示。

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