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新政密集出臺(tái) 如何把好樓市企穩(wěn)節(jié)奏？

  • 商洛在線
  • 2023-09-01 06:19:31
  • 來源：看看新聞Knews


(資料圖片僅供參考)

繼廣州、深圳打響一線城市施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政第一槍以后，8月31日湖北武漢和廣東中山、惠州也發(fā)布相關(guān)通知，優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確居民家庭貸款購房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已貸款買過房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行，分別于今明兩天起正式施行。

另外，福建廈門也計(jì)劃實(shí)施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，相關(guān)文件正在征求意見中。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”逐步落地之際，市場(chǎng)頗為關(guān)注的銀行存量房貸利率調(diào)整也來了。

就在8月31日晚間，央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布相關(guān)通知，明確從9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，用新發(fā)放貸款置換存量房貸，新發(fā)放貸款利率由雙方自主協(xié)商，也可和承貸金融機(jī)構(gòu)直接協(xié)商變更原合同的利率水平。

但在LPR上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套利率下限。

通知還明確，存首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，或已簽訂合同但未發(fā)放的。

這條最新政策，意味著賦予了金融機(jī)構(gòu)在存量房貸利率上更為靈活的處置權(quán)，目前來看，各大銀行對(duì)待存量房貸利率下調(diào)也有著多重考量。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，新政的密集出臺(tái)，特別是貸款利率的下調(diào)對(duì)于買房人來說，無疑是降低了負(fù)擔(dān)，節(jié)省下來的資金可以拉動(dòng)消費(fèi)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生貢獻(xiàn)。

（看看新聞Knews編輯 郝苗苗）

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